敷金返済の領収書を求められました

はじめまして、敷金返済について相談させてください。今年6月に引越しを行い、前の物件の敷金は大家さんに電話で催促することにより最近返してもらいました。(現状回復の為いくらか差し引かれたのですが今回は特に不満は感じていません)現状回復で使用した金額について電話だけだと不安だったので念のためハウスクリーニングの際の請求書をいただきました。

ここまでは何も問題はなかったのですが、請求書を郵送して頂いた際に、敷金返済について領収書を発行してほしい旨の内容が記載されておりました。こちらからハウスクリーニングの領収書を頂くのは聞いたことがあるのですが、敷金返済の領収書を請求されるのは初耳でしたのでちょっと戸惑っております。この場合、領収書を作成する必要があるか否か教えていただけませんでしょうか。よろしくお願いします。
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はじめまして。家主が敷金を返金したという証拠がほしいというのであれば、銀行振込の振込書でも証拠にもなります。まずこれを受け取りの証拠に提案しましょう。民法では債権の弁済をした者が、弁済を受領したものに対して受取証書（要するに領収書）の交付を請求できると定められています。

敷金は預託金の性格をもついわゆる預かり金です。債権とは異なります。敷金を支払うと借主に預り証を発行する家主（管理会社）はよくあります。敷金返還時に家主がこの預り証を返してくれというのなら理解できます。したがって領収書を作成するのは変ですので、他にどうしても敷金を返還した証がほしいというのであれば以下のような一筆を書いて提出すればいかがでしょうか。

（例文）
家主；○○○○様

私、○○○○は入居時に家主○○○○に預けた敷金○○万円のうちハウスクリーニング費用を除いた○○万円を退去後確かに返金・受取ました。

　　　　　　　　　　　　　　　　平成○年○月○日
　　　　　　　　　　　　　住所；○○市○○町
　　　　　　　　　　　　　借主；○○○○　　印

空家賃なしで押さえて１２月入居』という交渉できますか

はじめまして。今年１２月に引越し予定なので、市場調査のつもりで物件を眺めていたら、ネットでとても気に入った物件を見かけました。
立地と築年数が古いためか(30年)人気がないようで、５月に掲載されたきりまだサイトに残ったままです(現在も空いていることは確認済)。掲載の仲介屋も少なく、敷金礼金を下げているところもあります。

不人気と思われるこの物件で、『空家賃なしで押さえて１２月入居』という交渉は、どうやれば成立しますか？それとも、無理ですか？そもそも、交渉に応じてくれる不動産仲介屋をどう見つけたらいいでしょうか？具体的な交渉についてのアドバイスをお願いします。
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交渉余地が充分あります。今から問い合わせして来月に契約したとします。１０〜１１月分をフリーレントにしてとたのんでみてはいかがでしょう。

１０〜１１月分をフリーレントにしてもらえれば家賃は１２月分からということになると思います。

不動産屋にとってフリーレントの場合、仲介手数料には全くひびかないので、痛くないのですぐ乗ってくる不動産屋も多いと思います。家主にとって家賃を値切られるよりは交渉しやすいと思います。

家賃値下げ交渉は可能ですか

新築の賃貸マンションに入居しましたが、空室が多かったようで、入居3ヶ月で15％の家賃の値下げが知らぬ間に行われていました。3ヶ月入居が遅ければ、１５％安い額で借りれたと思うと、どうも納得いきません。契約は2年なので、泣き寝入りするしかないのか、自分の賃料も値下げすべきと交渉できうるのか、教えてください。
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こういうのはよくある話で、ダメもとで交渉すべきかと思います。管理会社は難しいかもしれませんが、家主に直接交渉すると活路が開ける可能性もありです。（管理会社の営業マンに依頼するときは丁寧に依頼して、必ずヨイショしておきましょう）

不人気物件ですので、交渉決裂なら退去といってみたらいかがでしょう。（そのくらいの意気込みがないと下げないです）相手の弱みは空室がでることですからね。（空室がでるくらいなら値下げしてでも埋めたほうが家主にとっては得です。次にいつ埋まるかわかりませんからね）

ガビョウや釘禁止の特約

メルマガで書いてありましたが、特約でガビョウや釘を打ってはいけない。それを違反した場合は契約違反となりお金を払わなければならないとありましたが、それは違うと思います。判例でもありますが、いくら特約に書かれても無効になった例もあるのです。もちろん契約書に書かれたものです。それに東京都の条例にも書かれています。あと国土交通省にも書かれています。もちろんガイドラインとして書かれているのです。従わなければならないというこはどういったことなのでしょうか。興味があります。条例には書かれているのになぜ借主が払うのでしょうか？
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世の中の管理会社や家主の多くがはたして東京都の条例や国土交通省のガイドラインにきっちり従って、賃貸契約書を作成しているでしょうか？答えは、敷金返還交渉の例でも借主と家主が揉めているケースが最近非常に増えているのを見ればあきらかです。

＞それを違反した場合は契約違反となりお金を払わなければならないとあり
＞ましたが、それは違うと思います。

読者が「それは違う」と判断しようとしまいと「ご自由に」としか表現のしようがありませんね。以前より何度か書き込みされてますが質問人は「家主」という立場にあり、前の貴質問にも記載しましたが弊メルマガは借主向けに発行しているのは明らかです。

家主向けのメルマガは他に多くありますので、この種の質問は家主向けメルマガの発行者にでも質問するのがふさわしいかと考えます。（借主サイドの敷金関連相談が殺到している多忙な現状で、家主サイドまでのケアは遠慮させていただきます。）

敷金精算について

管理人様初めまして。いくつか分らなく質問をさせて頂きたいのですが、どうぞ宜しくお願い致します。
この度Ｈ１０年より９年お借りいたしましたコーポを（3DK)６月末で引越し致しました。６月の中旬には既に荷物も運び終わりコツコツ清掃をしていた次第です。
夫婦で至らなかった点はあったかもしれませんが…頑張って清掃を致しました。末日に鍵の返却を大家さんへ致しました際、後ほど清算を致しましてご連絡致しますのでとの事で立会いはありませんでした。その後…その日の夜に大家さんから電話があり「余りにも痛みが酷くビックリした。業者を入れて見積もりをするので…」との連絡があり…当方もビックリ致しました。住居中は大変人柄も優しかった方なのに声を荒げて話されていました。
私達も心配になり…とりあえず見積もり等出るまで連絡を待つ事にしました。元のコーポには私の親も住んでおりましたので…偶然昨日７日（退去より７日後）に来ましたので…業者さんらしき人達が部屋に入っている様子か聞いた所、昨日来ていたようとの事でした。またその際に更に驚く話がありました。コーポに入る際に既に住居済みの親では保証人にはなれないとの事から…コーポの近隣に住む親の友人に保証人になっていただいておりました。
なんとその保証人さんの所へ大家さんより電話があったとのとの事なのです。数日前と言う話だったので、確定ではありませんが私達に電話をした同日かもしれません。内容は又聞きですので何とも言えませんが、とにかくコーポの賠償についてかなり厳しく言われたそうで…怖くてその夜眠れなかったと言う程だったそうです。
退去の際…そう遠くない場所への引越しですし電話番号も変更ない事を大家さんへ告げております。当日に大家さんより電話があったぐらいですし…。連絡がつかなくなっている訳でもありません。また私の親もコーポに住んでいる事も当然知っておられます。なのに突然に保証人さんの所へ電話をして…そういった話をするものなのでしょうか？私達が連絡がつかなくなったとか…そう言った場合なら納得も出来ますがあまりにも酷くないですか？私達の思い過ぎでしょうか…。
確かに家族で９年も住みましたので…通常使用による劣化などはかなりあったと思います。また結露の大変多い部屋でしたしクロスにカビなどもありましたが出来る限り落として出ました。また畳の上にはカーペットやフローリングも引いていましたが多少茶色くなっていた部分もあります。あと、退去清掃時にわかったのですが畳の上にフローリングを引いていた部屋のフローリングの下にカビが発生しており、その上にはエアコンがあったのでエアコンが原因なのか結露によるものなのかわかりませんが黒いカビがありました。清掃しましたが取れませんでした。後、退去清掃時に主人が壁の物を取り外す際に壁を強く押し穴が開いてしまいました。（15ｃｍ×15ｃｍぐらい）後は子供も居ましたので襖が破れているものと落書きがある物が数枚。その他は普通に居住していて擦れたキッチンのフローリング等です。入居の際既に10年以上の築後でした。
多少の覚悟はしておりましたが、保証人さんに賠償等と言っておられるので大変心配です。
まだ請求書や見積書は頂いておりませんが…とにかく保証人さんへご迷惑を掛けてしまった事が残念です。不動産会社へ電話して…その事を問い合わせても良いでしょうか？（どうして保証人さんへ連絡したのか等）それよりまずは請求等の連絡を待った方が良いのでしょうか？
大変長い文章になってしまいすみません。
どうかお答えをお待ちしております。
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はじめまして。

＞なんとその保証人さんの所へ大家さんより電話があったとのとの事なのです。

⇒いきなり家主が借主を抜きにして、保証人にコンタクトを取るというのはどうも解せないですね。（借主にコンタクトとれない、夜逃げしたならわかりますが）というか通常はありえないですね。

＞不動産会社へ電話して…その事を問い合わせても良いでしょうか？（どうして保証人さんへ連絡したのか等）

⇒それは特に問題ないとおもいますので、管理会社にTELでたずねてみてください。

カビの件はその修繕費用の分担で揉めるかもしれませんね。（別に家主側の言う通りに借主が負担する責任はありません）建物の構造上の問題であれば、それは借主の責任になりません。しかし、借主の善管注意義務違反であれば借主に修繕費用の負担義務がでてきます。

まだ、リフォームはしていないと思いますので、管理会社立会いの元、退去時の物件状況確認を申し入れてはいかがでしょう。（通常は管理会社から退去時立会いますと連絡きます）借主からやってほしいと依頼をしてもおかしくありません。

リフォームされたら証拠が残りません。（向こうも証拠の写真とかを残すと思いますが、それは向こうの主張を有利にするためのものです）

カビの問題がありますので、借主が不利ですから早目に証拠を押さえておいた方がいいと思います。立会いで確認をしたいとの理由にして、そのときにデジカメとかで向こうの言い分の箇所の証拠写真を残したほうがいいと思います。（写真を撮りたいとかいうとことわられますので、退去時の現場の状況確認しながら話合いたいので、立ち会ってほしいくらいがいいでしょう）

説明が長くなりますのでもしよろしければ、無料メールカウンセリングの申し込みの受付もしています。