敷金返還トラブル、賃貸敷金問題解決のノウハウ紹介
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『国民健康保険料は高い』と思いませんか?

一般の健康な方にとって、『国民健康保険料は高い!』と思っている方は多いのではないでしょうか。

もちろん、国民健康保険料は必要なことだと頭では分かっています。

しかし、この不景気の時に、
『少しでも国民健康保険料を削減できたらうれしい!』というのが本音ですよね。

国民健康保険料がもし安くなるとしたら・・・

そんなあなたの悩みを解決します!

  >> 国民健康保険・国民年金の大幅削減マニュアル

収入が少ないのに国民健康保険料が高い方や、病院代と保険料負担を比べると損しているという方はたくさんいらっしゃいます。

しかし、国民健康保険料を節税する方法を知っている専門家などは、ほとんど存在しないのが実状です。

大手書店やアマゾンで調べても国民健康保険に関する書籍はほとんどありません。

そこで、国民健康保険料の高額な負担に悩んでいるあなたに朗報です!
実は、国民健康保険料を簡単に節税する方法はたくさんあるのです。


中には数十万円単位で国保を削減できる方法もあります。

⇒ 国民健康保険・国民年金の大幅削減マニュアル
  >> 国民健康保険・国民年金の大幅削減方法とは?


『権利の上に眠る者は、保護するに値せず』これが国の姿勢です。
こちらに知識がなければ損をしてしまう・・・

国や行政の法律・制度は、「知っている人だけが得をする」のです。

敷金をいつまで無駄に払い続けますか?

敷金は本来全額返還されるべき性格のものということを、借主の皆さんのうちどれくらいの方が認識されているでしょうか?

1割?、2割?いやもっと少ないでしょう。

そして、敷金精算の交渉で全額、あるいは希望額どおりに取り戻すことができた方はほんとに少数だと思います。敷金が返還されるべきものと知っていても管理会社にうまくやりこまれてしまうことが多いのです。

通常、原状回復費用と称してその工事代金を敷金から差し引いて、残金があれば戻る・・・、と借主に巧妙に仕向けているだけなのです。

私自身これまで何度も引越しをしてきたなかで敷金精算の交渉を管理会社(&家主)と行ってきましたが、全額黙って返還されたことはただの1度もありません。

しかし、何度も交渉を行ううちに交渉のコツとどうすればより多く敷金を取り戻せるか、そのノウハウにだんだん気がついてきたのです。

ここでは、賃貸契約、特に敷金返還に関して借主側に是非知っておいてほしいことについてお伝えします。このサイトの情報を知って実践するだけで、敷金5万円くらいは簡単に取り戻せるでしょう。

あとは皆さんがやるかやらないかだけです。  Good Luck!!

(注;明らかに借主の故意・過失による損耗がある場合は、その修繕費用は当然借主の負担になります。)



契約内容のトラブル(その2)

アドバイスありがとうございます!証拠…ですが、賃貸を探す際、電子メールでやりとりしていました。そのときのもので、「学区Aです。以下、○○マンションの詳細」と担当者名の書いてあるものを、先ほど見つけました。電子メールをプリントアウトしたものでも、証拠として有効でしょうか?契約を無効にし、契約金を返してもらうには、この証拠(証拠として有効ならば)を監督官庁に持って行き、どのように話を持っていけば良いのでしょうか?失敗にしくい手順などがありましたら、ぜひとも教えていただきたく存じます。どうかよろしくお願いいたします。
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いいですね〜。電子メールは証拠として充分使えますね、訴訟でもいけます。まず、交渉事には戦略が必要です。

1)あなたは不動産屋に何を望むか(最高の見返り)を決めます。
 ⇒契約金返還、契約解除、再引越しの費用負担、損害賠償請求とかいろいろあるでしょう・・・。

2)不動産屋がどこまで譲歩するか交渉しながら見極めていく。証拠の中身まで細かく明らかにする必要はありません。譲歩を促すために「虚偽の内容で契約させたと監督官庁に訴える」ことちらつかせます。

3)監督官庁に訴えるのは最後の手段です。これをネタに最大限譲歩させましょう。もし、譲歩しないときは監督官庁に報告すればいいでしょう。先に監督官庁に行くと果実(見返り)を手にできない可能性もあります。

まず担当者と交渉、埒があかなければ上司と交渉します。交渉は電子メールとか録音とか相手が言ったことが全て証拠として残るような手段ですることをおすすめします。(電話はX)最後は訴訟まで視野にいれて手を打っておきましょう。もし面談での話し合い交渉する時は1人ではダメです。必ず御主人と複数で臨んでください。

こんな感じでいかがでしょうか。不動産屋がどうでるかは相手次第でいろいろあります。相手も顧問弁護士とか雇っているでしょうから、必死で防戦にでるでしょう。そのときは市町村役場で無料法律相談(弁護士が担当)や消費者生活センターをうまく活用してください。
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管理人さま、アドバイスありがとうございます!不動産屋の担当にメールを送ったところ、今までの、知らぬ存ぜぬの態度を一変し、「上司と相談します」「顧問弁護士と相談中ですのでしばらくおまちいただけませんでしょか?」との返事をしてきました。
当方は、このまま相手の出方を待っていて良いのでしょうか?
何か、した方が良いことなどあれば、アドバイスいただきたいです。

本当にありがとうございます、憂鬱と苛々が、日々少しずつ和らいできた気がします。
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掲示板には書きにくい内容を一部含みますので、以下カウンセリングフォームより貴メールアドレス入力して連絡いただけますか?折り返し今後の対応についてメールで説明させていただきます。

コメント欄に「掲示板の契約内容のトラブルの件」メロンよりと記入願います。

無料メールカウンセリングフォームへ

「判例で特約は無効」に対する管理会社の回答は?(No.8)

前回の宿題は、原状回復の特約に関して管理会社に
「過去の裁判ではほとんど原状回復は特約は無効であるという判決が
でている」と回答、これで敷金返還は一件落着するでしょうか?

という問題でしたね。

さて皆さんの回答はいかがでした??

管理会社はこの借主判例でも結構研究してるなという目でみますが、決して
全額返金はしないです。(減額くらいはしますけどね。)

全額返金は絶対無いです。

皆さんの敷金は、家主は賃貸期間中の2〜5年くらいでしょうかその間
にリフォームやら、修繕とかの運転資金でもう使っちゃってるんですね。

手元にはないんですよ。
ですから減額はするかもしれませんが、その額はできるだけ少なくというの
が本音です。

で、向こうは何と言ってくるか?

一番オーソドックスなのは

こんな感じです。

   〜〜〜   ここから  〜〜〜〜

『家主側としては、重要事項説明・契約書特約にも記載し、原状回復費の負
担があることを入居時に理解頂いての契約ですので、畳・襖・清掃代程度は
ご負担頂きたいというのが率直な気持ちです。

(この契約時に入居者が特約の内容を理解していたかが重要な部分である
とも言われております。)

当然、訴訟等により司法に判断を委ねた場合、家主側にとって不利な判決
がでているのも確かです。

ただ、家主としても訴訟での決着は望んでいないので、借主様の納得のいく
範囲をご提示いただき、家主と交渉したいと考えております。

管理会社としては、敷引き○ヶ月のご負担にて解決できればと考えており
ますがいかがでしょうか。』

    〜〜〜   ここまで  〜〜〜〜


管理会社では判例が話題として出た時点で、裁判も当然視野にはいってき
てます。

嫌だな・・・、めんどうになってきたと思っています。

続きを読む

敷金とは

敷金とは、賃貸借契約が終わったときに借主に債務(例;ドアなどを壊してしまった場合に、その修繕をしなかった時などがあたります)がある場合、その額を差し引き、残った残額を借主に返還する約束で借主から家主に支払われるお金のことをさします。

普通、居住用物件の場合で、家賃の1〜3ヶ月位が一般的ですが、営業用の物件ではその額が10ヶ月分以上ということもあります。


家主は、賃貸借契約が終わったときに、特別の理由がない限り建物の明け渡しを受けた後に借主に敷金を返還しなければなりません。

すなわち、建物の修繕が必要な場合や家賃の滞納がある場合、その額を差し引きした残額を返還することになります。

この場合に注意しなければならないのが、その建物の修繕の原因が借主の故意、過失によるものか、それとも経年変化による自然損耗かというのが問題になります。

国土交通省の原状回復の負担のガイドラインとは?

国土交通省は、原状回復の負担についてガイドラインを示しています。

このガイドラインは、退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例及び取引の実務等を考慮のうえ、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をまとめたものです。

【ガイドライン例】
★貸主負担分
・破損していない畳の裏返しや表替え
・家具による床などのへこみ
・日照による畳やクロスの変色
・タバコのヤニ
・テレビや冷蔵庫後部の黒ずみ
・壁などの画びょう、ピンなどの穴
・専門業者による全体のハウスクリーニング
・台所、トイレの消毒
・浴槽、風呂釜の取り換え
・破損や紛失していないかぎの取り換え


★借主負担分
・設備機器の故障、使用不能
・カーペットに飲み物などをこぼしたことによるシミ、カビ
・冷蔵庫下のサビ跡
・引越し作業で生じたヒッカキキズ
・雨が吹き込んだことなどによるフローリングの色落ち
・台所の油よごれ
・結露を放置したことにより拡大したカビ、シミ
・壁などのくぎ穴、ねじ穴
・天井に直接つけた照明器具の跡
・飼育ペットによる柱などのキズ
・風呂、トイレ、洗面台の水あか、カビなど
・日常の不適切な手入れもしくは用途違反による設備の毀損


このように、具体例を示していますが、あくまでも一般的な基準であり法的拘束力はありません。 また、特約についても「必要性がありかつ客観的で合理的理由」があれば認められます。

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【賃貸・敷金パーフェクトガイド】〜これであなたも賃貸通♪

これまで、長い間ご愛読いただき誠にありがとうございました。
ご愛顧の御礼として今までメルマガを読んでくれたあなたに無料のプレゼントがあります。

ただし、これからお話することだけは是非胸に留めておいてください。

世の中には現役サラリーマンでも本業の何倍もの副収入を稼ぐ人達は本当に実在します。
30万、50万、100万、300万・・・。


それでは、今そういう人の仲間に入りたいと思ってもできない人達と、
その「成功者」達との違いは一体何なのでしょうか?


成功者との違い・・・

それは、成功する為の考え方にあります。


今成功している人達が、生まれながらの特別な才能を持っていたわけではないのです。

成功するための考え方を学び、身につけそれを忠実に実行しているだけなのです。

これは言い換えると、あなたも「成功者」の考え方を学び、その考えに沿って行動すれば同じ成功の結果を手に入れる事が出来るということですよね。


これは実は簡単なことなんです。

これだけはあなたには知っていただきたいことなのです。

これまで私のメルマガを読んでいただいた皆さんに感謝の気持ちも込めて、その「成功者」の考え方が無料で手に入る情報をプレゼントさせて頂きます。

その情報は・・・

「成功哲学」という漫画本です。

この漫画本には、エジソン、フォード、ロックフェラー・・・世界的大富豪が実践した成功ノウハウがギッシリ詰まっています。

そして、その漫画本が無料で手に入るのです。

漫画本ですからスラスラ読めて成功に必要なノウハウを是非吸収してください。

本当に無料です。是非この機会に手に入れてくださいね。


完全無料!

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私もいつもそばにおいて、くりかえし頭にインプットしております。

貴方に『成功』『幸せな未来』の両方が開けるよう心からお祈りしております。

今まで本当にありがとうございました!





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