敷金返還トラブル、賃貸敷金問題解決のノウハウ紹介
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賃貸契約後に新築・未入居が嘘だとわかり困っています

3月に一度助言をを頂いたものです。その節はありがとうございました。(賃貸契約後に新築・未入居が嘘だとわかり困って相談させていただきました)
 アドバイスいただいた内容を参考に不動産屋に話をしたところ、入居前の部屋の損傷の確認と、退去時の補償については書類を作成してもらい、「今後も要望に対応する」とのことでしたが、連絡しても「ほかの仕事が忙しい」との返答で話が進まず2か月になります、
 礼金と仲介手数料の返金、家賃の減額を要求したいと考えているのですが、このまま放っておかれそうな感じがします。どこかに相談してきちんとしたいのですがどうしたらよいのかわかりません・・。
なにか方法があれば教えていただきたいと思い書き込みしました。よろしくおねがいします。
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敷金でペット飼っていたのでもどりませんでした

20年住んでたアパートを退室することになりましたけど、途中ペット(犬)を飼ったことがありました。

管理会社に私の敷金はいくらか戻るんですか?
管理会社:赤字ですよ
私:なんでですか? 証拠写真40枚撮影しましたよ、どこが修理費なんですか?
管理会社:あなたは、違反者(ペットを飼ってた)だからです

こういう返事でした、悔しかったです。ちなみに敷金は¥246000
です。
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タグ:敷金

延滞金について

私は今人からマンションの1室に荷物だけをあずけています。
明け渡しが1ヶ月遅れるといいましたら違約金を払ってもらわないと荷物は渡せないといわれました。個人的な貸し借りだったので契約書の控えはもらっていませんでした。 大体家賃が七万くらいだとしてその違約金は大体どのくらい払うのが妥当なんでしょうか?
、もう次の不動産屋と日にちも決めていてその日にちも相手に話していたのですが、その時は何にも違約金の事などは一切いわれませんでしたが、急に2,3日前に言われました。すぐにすでに引越し業者と契約しているため、もし法外な金額を請求された場合、分割でも駄目な場合、私はフリーターなのですぐに一括で払うことができません。
荷物はあきらめるしかないのでしょうか?
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タグ:延滞金

仲介会社と管理会社との言い分の違いに困惑してます

賃貸マンションの契約について相談させて下さい。
現在、連帯保証人不要システムの年間保証料の支払いについて、保証会社・管理会社ともめています。仲介業者の不動産屋に賃貸借契約時・重要事項説明を受けた際に、『不要システムを利用し最初の一年の間に家賃の滞納等がなければ保証人不要システムは外せます、管理・契約等の一切を当社は一任されていますので』、との説明で契約書には「入居後不要システムは引き続き更新を行いシステムを利用する」との文面もありましたが、仲介業者は『契約書にとりあえず書いてあるだけなので』一年経てば外せますという事で契約を交わしましたが、現在管理会社から年間保証料を支払わなければ契約書に従い契約不履行として賃貸借契約を解除すると言われています。 出て行くか、支払うしか手段はないものでしょうか? 外す事ができると説明を行った仲介会社は『そんなことは言ってない』と話しています。また、『原状回復等の問題発生時も貸主が敷金を支払ってくれなければ、裁判(小額訴訟)でも起こせばすぐ返してもらえますよ』という事も言っており今思えばいい加減な仲介会社だったなという後悔もしています。言った言わないの問題となっておりその時の話しが文章等で残っていません。
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タグ:連帯保証人

家賃の差額と火災報知機にに関して納得できません

3月の終わり頃、アパートの他の部屋の家賃が値下がりした件で質問させていただいた者です。ようやく管理会社から連絡が来たので、家賃を下げてもらえると思ったら、契約は2年毎なので、次の契約(2年後)まではとりあえず今の家賃でお願いしますという返事。(2年後本当に下がるかどうかもよく分からない)火災報知機は、罰則規定がないので、今すぐに取り付け工事をするつもりはないとの事。このまま黙っていいなりになるしかないのでしょうか?他の住人に話してみんなで戦った方がいいのでしょうか?もめ事に巻き込まれないうちに、引っ越した方がいいのでしょうか。本当に悩んでいます。管理会社は、大家の言い分を伝えているだけなので、どうしようもないという返答なのです。
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敷引きの制度に納得できません

契約時には初めての賃貸契約であり知識もなく契約のサインをしましたが、、、敷き引きの制度に納得できません。キッチンにガスコンロを設置していましたが、普通に火をつけ使用しただけでキッチンパネルが焦げてしまいました。(これは個人的にはコンロで火をつけ使用することは当たり前の行為であり焦げるという時点で火災の危険性のある造りで賃借人にも被害があると感じています)あとは網戸の破れです。

敷引き特約という理由で管理会社は別途に修繕費を請求してくるのではと考えています。私としては30万もの保証金を預けておりそこからまかなわなければならないのではと考えています。4/14の引っ越し日に立会いを求め行うこととなっています。敷引きを無効とし修繕費を引いた金額の返還は可能でしょうか?(せめて敷引きは1〜2ヶ月程度が妥当ではないでしょうか?)私も含め保証金のなかに一体なにが含まれているかは消費者はほとんど知りません。過去の判例を目にしました。

ほとんどの大家、管理会社は
1)賃料料の一部前払い
2)契約更新時の更新料免除の対価
3)賃貸借契約成立の謝礼の性質 

と訴える方がほとんどのように思いました。これを見て、賃借人には保証金と見ただけではこのような内容が含まれているとは思いません。わざわざ礼金がない物件を探すかたもいます。私としては納得できず相談させていただきました。よろしくお願いいたします。
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この場合敷引きは向こうとして、法的手続きにはいるしか取り戻せないと思います。相手も主張を曲げない以上裁判で判断をくだしてもらうのがいいと思います。

風呂釜が壊れました

先日風呂釜が壊れました。賃貸自体とても古く、2008年4月5日で築29年になりますが、風呂釜はそれよりいくらか新しく取りつけした物と思われます。釜はシャワーも兼ねた古いタイプの風呂釜です。

大家さんに連絡を取り修理を依頼したら、業者に見積りを出してもらい「折半で修理する」と言われました。私は普通に使用していただけなので「修理は大家さんにして頂けますよね?」と言った所「え?あなた、直すのは大家さんがすると思ってるの?自分も賃貸に住んでいるけど、先日トイレが詰まって、修理費用は自分持ちで直しましたよ。トイレが詰まったからって、大家さんは直してくれないよね?」と言われました。そして「×××号室(同じ階の他部屋)の方も、先日風呂が壊れたって言ってきたけど、修理費がかかる話しをしたらそれから連絡がないなぁ」と笑っていました。賃貸契約書の風呂釜に関して「凍結による修復・修理は借主の負担」とは記載されてます。
凍結には該当しないのですが、私も修理費を出さなくてはいけないのでしょうか?

釜はとても古い物なので、タイミング悪く私で壊れただけなのに、私以外の今まで使用した人の消耗分もあるのに、その費用を・たとえ折半でも、私が半分負担だと言われるのは納得いきません。
とりあえず見積もってもらいますが、それから大家さんと話しあわなければなりません。その時に正当に話しが出来るよう、ご存知の方がいらっしゃいましたら、大家さんにどの様に説明したらよいか教えてください。
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風呂釜の持ち主は誰でしょうか?? そう当然家主ですよね。家主のものなのになぜ依頼人が修理費用を負担する必要があるのでしょうか? 賃料には賃貸物件の設備の使用料が当然含まれています。したがってあなたが賃料を払っている以上使用する権利があり、故障すれば家主は修理する義務があります。

家主には
「風呂の使用ができないのであれば賃料も支払えない」
といえばすむことだと思います。常識が通用しない??家主には賃貸経営する資格はないのではと思いますがいかがでしょうか。
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返信ありがとうございます。やはりそうですよね。私が持ち込みした私の物なら折半と言われ、むしろ半分出していただけるのはありがたいですが、風呂釜は全くの大家さんの財産です。
これから、大家さんに電話してみますが、大家さんには先日「見積もりの業者から連絡が行く」といわれてましたが、その業者から連絡すら来ないし、その間の風呂の使用はできていません。
その事についても言うつもりです。ありがとうございました。

自分の部屋の家賃が他の部屋よりも八千円も高い事に気ずいてしまいました

最近、自分が住んでいるアパートの部屋が他の部屋よりも、八千円も高い事に気が付いてしまいました。しかも、複数の不動産屋に賃貸情報が載っており、更新料のある所とない所があったのです。先月
更新を済ませたばかり(3回目)でかなりショックです。しかも複数の棟があり、私の所は一番古い建物なのに、新しい所よりも家賃が高かったのです。値下げ交渉は、次の更新まで待つべきでしょうか?更新料は、別の不動産屋と契約しないと、払い続けなくてはいけないのでしょうか?アドバイスお願いします。
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月八千円の差というのは大きいですよね。最近は賃貸物件も増えていて、年数が経過すると家賃の相場は下がり気味ですのでどうしてもこれくらいの差がでるのでしょうかね。ともかく、すぐに値下げの交渉をはじめるべきです。管理会社との交渉が不調の場合でも、家主と直接交渉しましょう。

家主にしてみれば空室のままだと新たに入居者を探す間は家賃収入が途絶えますし、いつ入居者が見つかるかもわかりません。家主の立場だと値下げしても物件が借家人で埋まってくれるほうが有利です。ただし、値下げしなければ退去するくらいの意気込みも必要ですので、そのくらいの「圧力」もかけておきましょう。(逆にいえばそれくらいでないと相手も応じない可能性もあります)

あるいは今の契約を破棄して、新しい方の棟(家賃が8千円?安い)部屋に移りたいという交渉も可能でしょう。うまく交渉してみてください。(更新料は本来全く払う必要はないのですが・・・今回の分はもう支払ってしまったので取り返すのは残念ながら至難でしょう)
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お返事ありがとうございます。早速、休み明けにでも、管理会社の方に交渉してみようと思います。 更新料は、次回の更新時に相談して 交渉がうまくいかなければ、引っ越す覚悟でがんばってみます。
もうひとつ質問があるのですが2ヶ月後に、 火災報知機の取り付け期限がきます。
この場合、取り付け工事と費用の負担は、大家または管理会社が行うべきだと思うのですが、実際 どうなのでしょう。お忙しいところ、誠に申しわけありませんが、お答えいただければ幸いです。
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火災報知機の取り付け工事と費用の負担についても、賃貸物件の設備になりますので当然経費は家主持ちでしょう。実際、今依頼人に請求がきてるんでしょうか?
タグ:家賃
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