敷金・賃貸契約トラブル相談
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敷金精算・賃貸契約に関するトラブルは相手の家主・管理会社の言いなりになっていると請求される金額に驚く場合もあります。そうならないために、敷金・賃貸関連のトラブルをうまく乗り切る知恵と情報を紹介します。
ja
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http://chintai55.seesaa.net/article/25623807.html
敷金をいつまで無駄に払い続けますか？
敷金は本来全額返還されるべき性格のものということを、借主の皆さんのうちどれくらいの方が認識されているでしょうか？１割？、２割？いやもっと少ないでしょう。そして、敷金精算の交渉で全額、あるいは希望額どおりに取り戻すことができた方はほんとに少数だと思います。敷金が返還されるべきものと知っていても管理会社にうまくやりこまれてしまうことが多いのです。通常、原状回復費用と称してその工事代金を敷金から差し引いて、残金があれば戻る・・・、と借主に巧妙に仕向けているだけなのです。私自身これま...
敷金とは
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-10-17T10:38:35+09:00
敷金は本来全額返還されるべき性格のものということを、借主の皆さんのうちどれくらいの方が認識されているでしょうか？
１割？、２割？いやもっと少ないでしょう。
そして、敷金精算の交渉で全額、あるいは希望額どおりに取り戻すことができた方はほんとに少数だと思います。敷金が返還されるべきものと知っていても管理会社にうまくやりこまれてしまうことが多いのです。
通常、原状回復費用と称してその工事代金を敷金から差し引いて、残金があれば戻る・・・、と借主に巧妙に仕向けているだけなのです。
私自身これまで何度も引越しをしてきたなかで敷金精算の交渉を管理会社（＆家主）と行ってきましたが、全額黙って返還されたことはただの１度もありません。
しかし、何度も交渉を行ううちに交渉のコツとどうすればより多く敷金を取り戻せるか、そのノウハウにだんだん気がついてきたのです。
ここでは、賃貸契約、特に敷金返還に関して借主側に是非知っておいてほしいことについてお伝えします。このサイトの情報を知って実践するだけで、敷金５万円くらいは簡単に取り戻せるでしょう。
あとは皆さんがやるかやらないかだけです。 Ｇｏｏｄ Ｌｕｃｋ！！
（注；明らかに借主の故意・過失による損耗がある場合は、その修繕費用は当然借主の負担になります。）
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カウンセリングお申し込みの方へ重要なお知らせ
ここでは、ご依頼人よりの問い合わせ等に関して、連絡がつかいない他のトラブルが生じた場合の連絡事項を掲示しています。無料メールアドレスの場合、返信メールが迷惑メールのフォルダに格納されることもありますので、そちらも事前にチェック願います。思い当たるご依頼人は、ご回答・再コンタクトのことお願いいたします。 =======================================================【08/4/23付】無料カウンセリングお申し込みの大内様（女性...
無料メールマガジン
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-10-15T14:32:48+09:00
無料メールアドレスの場合、返信メールが迷惑メールのフォルダに格納されることもありますので、そちらも事前にチェック願います。
思い当たるご依頼人は、ご回答・再コンタクトのことお願いいたします。
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【08/4/23付】
無料カウンセリングお申し込みの大内様（女性・静岡県、08/4/20受付）
メールを返信してもエラーで戻ってきます。メールの設定が受診拒否または御知らせいただいたアドレスに誤記入があったとおもわれます。
再度、お申し込みまたは正しいアドレスを御知らせ願います。
⇒右サイドバーにお問い合わせ先を記載してます。
尚、弊メルマガの登録を確認しましたが、貴メールアドレスは
まだ登録されてませんでした。無料カウンセリングの回答は
メルマガ登録を条件とさせていただいてます。
登録後、再連絡のことお願いいたします。
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【07/10/27付】
カウンセリングお申し込みの高橋様／（男性・愛知県、07/10/26受付）
07/10/27夕方、当方よりメールを返信しておりますが、貴携帯のメールアドレスがエラーとして戻ってまいります。
携帯のメールアドレスが誤っているか、何らかの原因で受信不能となっているのではと考えられます。再度右サイドバーの連絡先に正しいアドレスまたはパソコンのアドレスを御知らせいただきますようにお願いいたします。
⇒右サイドバーにお問い合わせ先を記載してます。
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【07.10.29】
◆高橋様（男性・愛知県、07/10/26受付）
連絡がつかないので、タイムリミット、時間も迫っていますのでやむをえず以下に管理人のコメントを記載させていただきます。
～～ ここから ～～
お世話になります。
依頼内容他拝見しました。
・家主の方から突然「○○○○の管理になるから、退去するか○○○○と契約をやり直すと、家賃が上がるので 今月末までに回答して欲しい。」
とのことですが、まず
１）管理会社を新たに入れるので退去してほしい
２）さもなくば契約をやりなおして家賃を上げる
という理解でよろしいでしょうか。
（それとも家主が変わるということでしょうか？
家主は同じという理解で以下すすめます。）
１）管理会社を入れるのは家主と管理会社の問題であって借主である依頼人とは何の関係もありません。これを理由に退去を求めることは賃貸契約がどうなっているかわかりませんが、通常民法の原則では通用しません。
契約解除に関する特約がない場合、期間を定めた契約を中途解約することは家主・借主とも認められてません。もし、家主側の中途解約特約であれば消費者に一方的に不利になる可能性があり、消費者契約法に違反する可能性もでてきます。
（通常借主からの契約解除は予告期間を１ヶ月とされてるはずです）
この場合、依頼人が嫌気をさし退去するというのであれば退去料をしっかり請求しましょう。（どれだけとれるかは交渉次第ですが）
・敷金全額返還、原状回復費用はなし
・代替の物件を探すの費用負担
・引越し代 など・・・
２）契約をやりなおして家賃を上げる
借地借家法には家主側からは契約解除をするには以下の２つの条件が
必要とされてます。
a）契約期限切れの６ヶ月から１年の間に更新をしないことを申し出ること（民法による途中解除はできないこと前提）
b）家主側に契約解除の正当な事由があること
民法により途中解除は原則できませんし、借地借家法により上記２つの条件を満たさないと解約もできないことになっています。
尚、両者が合意して契約を途中解除することは可能ですが、借り手が拒否すれば原則契約途中解除はできないことになります。
こういうことですので、あとは依頼人の好みで家主側の条件を拒否、選択もできます。
交渉を有利にするためと証拠を残すためにe-メール、書面などでの交渉をおすすめします。電話は証拠になりません。（電話交渉はしないこと）
まず家主に退去や契約のやりなおし通告を書面でもらうこほうがいいでしょう。（出さないかもしれませんけれど。証拠をもらっておきましょう。家主側が退去させるために訴訟をおこす可能性は低いと思いますが、念のため証拠はちゃんと確保しておきましょう。）
最初から上記を引き合いにださず、何も知らないふりをしながら証拠を確保して交渉してみてください。（依頼人が法律を知らないと思わせるといくらでもボロをだしてくると思います。）
上記法的根拠は切り札としていくらでも好条件は引き出せると思いますので、うまく交渉してください。
以上宜しくお願いいたします。
不明点でもありましたら御知らせください。
（注；・免責事項；
今情報は依頼人の責任の元にご利用ください。
この情報を元に依頼人の判断、責任で交渉されたいかなる結果につき
ましても、私、管理人はその責任を負うものではありません。
あらかじめご了承願います。）
～～ ここまで ～～
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【07/1/26付】
無料カウンセリングお申し込みのＮ・Ｈ様／（女性・東京都、07/1/24受付）
07/1/24夕方、当方よりメールを返信しておりますが、貴回答はいまだ受信しておりません。（特にエラーになってませんので、貴方の迷惑メールのフォルダに格納されてないでしょうか？）もし誤って当方のメールを削除された場合、再送させていただきますので、その旨指示ください。
できるだけ正確な回答を心がけているため、契約書周辺の正確な情報は不可欠です。他の多くのご依頼人のケアもありますので、貴回答があるまでこちらからのアクションはひかえさせていただきます。
何卒ご了承願います。
⇒右サイドバーにお問い合わせ先を記載してます。
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【06/11/11付】
無料モニターお申し込みのリーガー様（06/11/10受付）
メールを返信してもエラーで戻ってきます。メールの設定が受診拒否または御知らせいただいたアドレスに誤記入があったとおもわれます。
再度、お申し込みまたは正しいアドレスを御知らせ願います。
⇒右サイドバーにお問い合わせ先を記載してます。
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賃貸トラブル全般の【有料】メールカウンセリングも受付してます
有料メールカウンセリングも受付しております。賃貸トラブル、敷金交渉など賃貸関連の悩み全般に関してメールカウンセリングを格安にて行っております。詳しい有料カウンセリングを低価格で￥3,000-で受けられます。下記リンクの専用フォームからお申し込み下さい。（※所用で不在の場合は１週間ほど返信が遅れる場合がございます。悪しからずご了承願います。）⇒有料カウンセリング申し込み※お申し込み後に詳しいお客様の相談・依頼内容について伺います。※所用で不在の場合は１週間ほど返信が遅れる場合が...
敷金精算、賃貸問題等の無料メールカウンセリング
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-10-14T10:08:14+09:00
賃貸トラブル、敷金交渉など賃貸関連の悩み全般に関してメールカウンセリングを格安にて行っております。
詳しい有料カウンセリングを低価格で￥3,000-で受けられます。
下記リンクの専用フォームからお申し込み下さい。
（※所用で不在の場合は１週間ほど返信が遅れる場合がございます。悪しからずご了承願います。）
⇒有料カウンセリング申し込み
※お申し込み後に詳しいお客様の相談・依頼内容について伺います。
※所用で不在の場合は１週間ほど返信が遅れる場合がございます。
１週間経過しても返信のない場合は恐れ入りますが再度お問い合わせ願います。
【カウンセリング相談者の皆さんの声】
丁寧な回答をありがとうございます。
大家との直接の話なので、ｅメ－ルアドレスが
無いので証拠を残す方法がわかりません。
今月末日まで、待って連絡が来ないようであれば
再度連絡をしようと思っています。
ありがとうございました。
（Ｈ・Ｎ；蛇さん）
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おっしゃるとうりに、不動産と大家に家賃の交渉をしたところ、今日返事はあり、ギリギリで5万5千円でどうかと言う返事が返ってきました。1万3千円安くなったので、了承しました。ちょと不満も残りますが、これ以上もめたくもないし、まぁ交渉成功と思っています。相談して本当に良かったです。ありがとうございました。
（Ｈ・Ｎ；ひろみさん）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
返信ありがとうございます。
貴殿の助言に助けられ、粘り強く交渉する事（それまで消費者相談窓口、住まい相談、無料弁護士、県宅建協会、国土交通省に相談し、独学でも勉強して）、約2週間。
メールでもお送りした通り、保証金・仲介手数料・保険金が全額戻ってきそうです｡申込金（手付金）となった１カ月分４.６万円は家主側にいきます｡今回は特別なケース仲介業者の根負けで「契約締結中（成立前と後の間中）の和解による預り金の返還」というのでしょうか？
結果：預け金（保険金含め）総額「１８万９千５０円」の内、「１４万３千５０円」の返還。「４万６千円」の損失（予定）です。
昨日、今までの営業の担当者に代わって、責任者（未確認のため自称？）からの連絡で「仲介手数料は全額返還する」と頂きました｡「後日、家主から保証金を返金する」との事。
今は今後の進行を決めている段階で
１）和解内容の覚書の下書きを事前にメールにて確認させて頂く。
２）仲介手数料￥2万4千150円、保証金￥10万円の返還期限日を決めてから、覚書にその返還期限日を入れて頂く。
３）仲介手数料の入金確認後、覚書に私が署名･捺印する。
４）解約通知書を家主に送る
５）保証金の入金確認後、延滞なく契約書を店に返却する
をメールしました｡
終わり方も「きちんと締めて」終わりたいです｡
追伸：メールで大変お手数をお掛けしました｡
（兵庫県、Ｎ・Ｏ様）
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アドバイスありがとうございました。(立ち会い要請があった日程にあまり時間がなく、はじめましてもない要件だけ問い合わせになってしまい申し訳ございませんでした。)
さてこの件半年ごとにしかも毎回同じ部屋が指定されていることに気づき管理会社へ相談したいと連絡したところ、何の連絡もなく結局前回も言いなりに立ち会いました。今回も先方へ連絡してみようと存じましたが、私どもが共働き世帯であることが契約書にある「正当な理由」に一般的に当たるか当たらないか客観的なご意見を承りたく照会致しました。他の方へのアドバイスも通して拝見致しましたが、契約書には家主側に有利なことしか書いていないのはごく普通のことと考え交渉してみます。
（匿名、父天様）
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ご丁寧に返事をくださいましてありがとうございました。
オーナーチェンジの原状回復費の件につきましては、まつたろう様がご指摘されたように、不動産売買時の契約内容に問題があったと認められ、不動産会社がオーナー負担部分を支払ってくれるということになりました。私もこれで納得し、一件落着ということになりました。
今回のことを通して、オーナーチェンジの不動産売買時には、賃貸契約も含めて、契約書を念入りに確かめないと大変なことになるということがよく分かりました。ご親切にありがとうございました。
（愛媛県、トミートミー様）
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すいませんわざわざ回答してもらってありがとうございます。
大変参考になりました。
（埼玉県、かぷくん様）
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ご回答ありがとうございます。
法律があるとは知りませんでした。オーナーチェンジに伴う新規契約が不要であることも同様です。安心しました。レターの発信者確認、転売の経緯など、F社担当に一通りヒヤリングしました。現時点では、敷金の清算以外については大きな問題はないように思えます。
今月末からの家賃の振込み先、F社から確認した情報との照合などを、B社担当に問い合わせする予定です。
昨今は振込み詐欺などの犯罪も考えられるため、入居者の預かりしらないところで、業者（オーナー）サイドで、売買や賃貸契約の移行が行われていることに、不安を感じていました。このような事案では、業界標準の手続きを確立して、適切な情報開示がなされることを望みます。
適切なご指導感謝いたします。まずは御礼まで。
（匿名、男性）
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アドバイスありがとうございました！
不動産屋の担当にメールを送ったところ、今までの、知らぬ存ぜぬの態度を一変し、「上司と相談します」「顧問弁護士と相談中ですのでしばらくおまちいただけませんでしょか？」との返事をしてきました。当方は、このまま相手の出方を待っていて良いのでしょうか？何か、した方が良いことなどあれば、アドバイスいただきたいです。
本当にありがとうございます、憂鬱と苛々が、日々少しずつ和らいできた気がします。
（京都府、メロンさん）
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今回相談にのっていただいて こちらに自己負担の責任がないことがわかり 安心できましたので あとは掃除だけをきちんとして 退去後の敷金精算書をみて会社を通して対応しようと思います。
教えていただいた現状回復のガイドラインなども参考にします。また そのときに何かありましたら相談させてください。本当に有難うございました。
（山口県、Ｎ．Ｎ様）
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管理人さま、アドバイスありがとうございます。
敷金の精算表が届き次第、よく検討したいと思います。（納得のできる精算表が届くと良いのですが…）また何かありましたら、ご相談させて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。
（匿名、女性）
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私としては、泣き寝入りするのは悔しく、怒り心頭で、税務署や訴訟の場で事実を明らかにして公正に精算したい、懲らしめたいと言う気持ちですが・・・。
今まで相談にのっていただき本当にありがとうございました。今住んでいるアパートの更新の際や、住宅の新築の際はよく勉強し契約に臨みたいと思います。
（群馬県、Ｓ様）
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いろいろアドバイスありがとうございます。本当に感謝しております。
今後こういったことをお仕事にされるなら助けを借りるかもしれません（＾＿＾；その時はよろしくお願いします。
遅ればせながら、メルマガ登録させていただきました。
過去の記事も遡って読んで勉強したいと思います。
お忙しい所、相談に乗っていただきありがとうございました。
大変感謝しております。
（神奈川県、Ｃ．Ｐ様）
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ご指示いただきました内容で、書類を作成し大家さんへ発送予定としております。郵便になりますがきちんとした書面でのやり取りをしようと思っております。多忙中にてなかなか進まない状態ですが日をあけず作成し送る予定としております。
いつもご指導ありがとうございます。
（山口県、Ｒ．Ｏ様）
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さっそくのお返事ありがとうございます。早速相談してみることにします。
それにしても写真とかは撮ってなかったですね...。こちらにも落ち度があるので、もし駄目だった場合は勉強代として諦めて引越し先のアパートを決めるときの手本にしたいと思います。
本当にありがとうございました。
（匿名、男性）
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私たちも、そちらの案で賛成です。よろしくおねがいいたします。
関係ない話ですがどうしてこのようなすばらしい事をしておられるのですか？ こんなに親身にしていただいて本当に感謝しています。ありがとうございます。
（三重県、Ｅ．Ｙ様）
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2009-10-14T10:08:14+09:00
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カウンセリング相談者の皆さんの声です
これまでカウンセリング等で相談された皆さんの声を掲載させていただきました。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーこの一件内容証明郵便を送ったとたんに家主がこの件に関わるのは嫌だということで20万円が仲介業者に返還されたそうです（この辺りよくわかりません）。そこで仲介業者の部長から電話があり、この20万円から手数料（何の手数料か確認いたしますが）90,300円を引いた109,700円で手を打つか、とことんまでやるか選択してくれとの事でしたので、手を打つ事に致し...
敷金精算、賃貸問題等の無料メールカウンセリング
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-10-10T15:39:35+09:00
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この一件内容証明郵便を送ったとたんに家主がこの件に関わるのは嫌だということで20万円が仲介業者に返還されたそうです（この辺りよくわかりません）。そこで仲介業者の部長から電話があり、この20万円から手数料（何の手数料か確認いたしますが）90,300円を引いた109,700円で手を打つか、とことんまでやるか選択してくれとの事でしたので、手を打つ事に致しました。これでこの件は終わりとなりました。
結局、向こう側へは仲介手数料(税込み）90,300円と訳の分からない
手数料90,300円の合計180,600円が渡った計算になります。この額は丁度仲介手数料と手付金に1.05を掛けた数字です。仲介業者は当初の手付金を計算ミスでこちらに返している事に気がついたのかもしれませんね。
と言う訳でいろいろと親身になってアドバイス頂いてきましたが、私の中ではこの件は決着したものとして扱うことにいたします。今回お世話になりまして誠にありがとうございました。大変感謝いたしております。
（大阪府、Ｓ・Ｋ様）
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丁寧な回答をありがとうございます。
大家との直接の話なので、ｅメ－ルアドレスが
無いので証拠を残す方法がわかりません。
今月末日まで、待って連絡が来ないようであれば
再度連絡をしようと思っています。
ありがとうございました。
（Ｈ・Ｎ；蛇さん）
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おっしゃるとうりに、不動産と大家に家賃の交渉をしたところ、今日返事はあり、ギリギリで5万5千円でどうかと言う返事が返ってきました。1万3千円安くなったので、了承しました。ちょと不満も残りますが、これ以上もめたくもないし、まぁ交渉成功と思っています。相談して本当に良かったです。ありがとうございました。
（Ｈ・Ｎ；ひろみさん）
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返信ありがとうございます。
貴殿の助言に助けられ、粘り強く交渉する事（それまで消費者相談窓口、住まい相談、無料弁護士、県宅建協会、国土交通省に相談し、独学でも勉強して）、約2週間。
メールでもお送りした通り、保証金・仲介手数料・保険金が全額戻ってきそうです｡申込金（手付金）となった１カ月分４.６万円は家主側にいきます｡今回は特別なケース仲介業者の根負けで「契約締結中（成立前と後の間中）の和解による預り金の返還」というのでしょうか？
結果：預け金（保険金含め）総額「１８万９千５０円」の内、「１４万３千５０円」の返還。「４万６千円」の損失（予定）です。
昨日、今までの営業の担当者に代わって、責任者（未確認のため自称？）からの連絡で「仲介手数料は全額返還する」と頂きました｡「後日、家主から保証金を返金する」との事。
今は今後の進行を決めている段階で
１）和解内容の覚書の下書きを事前にメールにて確認させて頂く。
２）仲介手数料￥2万4千150円、保証金￥10万円の返還期限日を決めてから、覚書にその返還期限日を入れて頂く。
３）仲介手数料の入金確認後、覚書に私が署名･捺印する。
４）解約通知書を家主に送る
５）保証金の入金確認後、延滞なく契約書を店に返却する
をメールしました｡
終わり方も「きちんと締めて」終わりたいです｡
追伸：メールで大変お手数をお掛けしました｡
（兵庫県、Ｎ・Ｏ様）
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アドバイスありがとうございました。(立ち会い要請があった日程にあまり時間がなく、はじめましてもない要件だけ問い合わせになってしまい申し訳ございませんでした。)
さてこの件半年ごとにしかも毎回同じ部屋が指定されていることに気づき管理会社へ相談したいと連絡したところ、何の連絡もなく結局前回も言いなりに立ち会いました。今回も先方へ連絡してみようと存じましたが、私どもが共働き世帯であることが契約書にある「正当な理由」に一般的に当たるか当たらないか客観的なご意見を承りたく照会致しました。他の方へのアドバイスも通して拝見致しましたが、契約書には家主側に有利なことしか書いていないのはごく普通のことと考え交渉してみます。
（Ｈ・Ｎ；父天様）
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ご丁寧に返事をくださいましてありがとうございました。
オーナーチェンジの原状回復費の件につきましては、まつたろう様がご指摘されたように、不動産売買時の契約内容に問題があったと認められ、不動産会社がオーナー負担部分を支払ってくれるということになりました。私もこれで納得し、一件落着ということになりました。
今回のことを通して、オーナーチェンジの不動産売買時には、賃貸契約も含めて、契約書を念入りに確かめないと大変なことになるということがよく分かりました。ご親切にありがとうございました。
（愛媛県、トミートミー様）
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すいませんわざわざ回答してもらってありがとうございます。
大変参考になりました。
（埼玉県、かぷくん様）
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ご回答ありがとうございます。
法律があるとは知りませんでした。オーナーチェンジに伴う新規契約が不要であることも同様です。安心しました。レターの発信者確認、転売の経緯など、F社担当に一通りヒヤリングしました。現時点では、敷金の清算以外については大きな問題はないように思えます。
今月末からの家賃の振込み先、F社から確認した情報との照合などを、B社担当に問い合わせする予定です。
昨今は振込み詐欺などの犯罪も考えられるため、入居者の預かりしらないところで、業者（オーナー）サイドで、売買や賃貸契約の移行が行われていることに、不安を感じていました。このような事案では、業界標準の手続きを確立して、適切な情報開示がなされることを望みます。
適切なご指導感謝いたします。まずは御礼まで。
（匿名、男性）
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アドバイスありがとうございました！
不動産屋の担当にメールを送ったところ、今までの、知らぬ存ぜぬの態度を一変し、「上司と相談します」「顧問弁護士と相談中ですのでしばらくおまちいただけませんでしょか？」との返事をしてきました。当方は、このまま相手の出方を待っていて良いのでしょうか？何か、した方が良いことなどあれば、アドバイスいただきたいです。
本当にありがとうございます、憂鬱と苛々が、日々少しずつ和らいできた気がします。
（京都府、メロンさん）
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今回相談にのっていただいて こちらに自己負担の責任がないことがわかり 安心できましたので あとは掃除だけをきちんとして 退去後の敷金精算書をみて会社を通して対応しようと思います。
教えていただいた現状回復のガイドラインなども参考にします。また そのときに何かありましたら相談させてください。本当に有難うございました。
（山口県、Ｎ．Ｎ様）
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私としては、泣き寝入りするのは悔しく、怒り心頭で、税務署や訴訟の場で事実を明らかにして公正に精算したい、懲らしめたいと言う気持ちですが・・・。
今まで相談にのっていただき本当にありがとうございました。今住んでいるアパートの更新の際や、住宅の新築の際はよく勉強し契約に臨みたいと思います。
（群馬県、Ｓ様）
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いろいろアドバイスありがとうございます。本当に感謝しております。
今後こういったことをお仕事にされるなら助けを借りるかもしれません（＾＿＾；その時はよろしくお願いします。
遅ればせながら、メルマガ登録させていただきました。
過去の記事も遡って読んで勉強したいと思います。
お忙しい所、相談に乗っていただきありがとうございました。
大変感謝しております。
（神奈川県、Ｃ．Ｐ様）
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私たちも、そちらの案で賛成です。よろしくおねがいいたします。
関係ない話ですがどうしてこのようなすばらしい事をしておられるのですか？ こんなに親身にしていただいて本当に感謝しています。ありがとうございます。
（三重県、Ｅ．Ｙ様）
⇒敷金・賃貸問題に関する無料メールカウンセリング受付中管理人さま、アドバイスありがとうございます。
敷金の精算表が届き次第、よく検討したいと思います。（納得のできる精算表が届くと良いのですが…）また何かありましたら、ご相談させて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。
（匿名、女性）
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ご指示いただきました内容で、書類を作成し大家さんへ発送予定としております。郵便になりますがきちんとした書面でのやり取りをしようと思っております。多忙中にてなかなか進まない状態ですが日をあけず作成し送る予定としております。
いつもご指導ありがとうございます。
（山口県、Ｒ．Ｏ様）
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さっそくのお返事ありがとうございます。早速相談してみることにします。
それにしても写真とかは撮ってなかったですね...。こちらにも落ち度があるので、もし駄目だった場合は勉強代として諦めて引越し先のアパートを決めるときの手本にしたいと思います。
本当にありがとうございました。
（匿名、男性）
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敷金・賃貸問題に関する無料メールカウンセリング受付中！！
敷金精算や賃貸トラブルの無料メールカウンセリングの申し込みの受付をしています。無料でメールによるアドバイスです。現在賃貸トラブルでお悩みの方、これから賃貸物件の退去を予定されている方、すでに退去されていて敷金返還交渉がなかなかうまくいかない・困っている方等、どうぞお気軽にお申し込みをお待ちしております。【注】現在掲示板を含め多くの相談申し込みがあり物理的な時間の制約があるため、無料カメールウンセリングの場合はまぐまぐのメルマガ（以下に登録フォーム；敷金・賃貸トラブル相談Ｑ＆Ａ...
敷金精算、賃貸問題等の無料メールカウンセリング
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-10-08T09:38:40+09:00
現在賃貸トラブルでお悩みの方、これから賃貸物件の退去を予定されている方、すでに退去されていて敷金返還交渉がなかなかうまくいかない・困っている方等、どうぞお気軽にお申し込みをお待ちしております。
【注】現在掲示板を含め多くの相談申し込みがあり物理的な時間の制約があるため、無料カメールウンセリングの場合はまぐまぐのメルマガ（以下に登録フォーム；敷金・賃貸トラブル相談Ｑ＆Ａ）購読を条件とさせていただいてます。
メールカウンセリング申し込みのメールアドレスでメルマガ登録ください。（携帯アドレス不可、ＰＣメールアドレスのみ可）当方でそのメールアドレスの登録確認後、メルマガで回答、配信いたします。メルマガ登録確認できない場合は回答しませんので、悪しからずご了承願います。
これまで私の経験で培ったトラブル回避のコツとノウハウを皆さんにお伝えします。
ただし、申し込みが殺到して充分なサポートができない場合は、申し訳ございませんがしばらくお待ちいただく場合もございます。何卒ご了承のことお願いいたします。申し込まれた内容については匿名で弊サイト・ブログ等に保管、掲載される場合もありますことご了承願います。
（免責事項；カウンセリングの内容は各申込人の責任の元にご利用願います。カウンセリングを利用して生じたトラブル等について運営人は一切の責任を負うものではありません。
（注；所用で不在の場合は返信が１週間程度遅れることもございますのでご了承願います。）
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後ほど当方よりメールで回答させていただきます。
【カウンセリング相談者の皆さんの声】
丁寧な回答をありがとうございます。
大家との直接の話なので、ｅメ－ルアドレスが
無いので証拠を残す方法がわかりません。
今月末日まで、待って連絡が来ないようであれば
再度連絡をしようと思っています。
ありがとうございました。
（Ｈ・Ｎ；蛇さん）
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おっしゃるとうりに、不動産と大家に家賃の交渉をしたところ、今日返事はあり、ギリギリで5万5千円でどうかと言う返事が返ってきました。1万3千円安くなったので、了承しました。ちょと不満も残りますが、これ以上もめたくもないし、まぁ交渉成功と思っています。相談して本当に良かったです。ありがとうございました。
（Ｈ・Ｎ；ひろみさん）
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
返信ありがとうございます。
貴殿の助言に助けられ、粘り強く交渉する事（それまで消費者相談窓口、住まい相談、無料弁護士、県宅建協会、国土交通省に相談し、独学でも勉強して）、約2週間。
メールでもお送りした通り、保証金・仲介手数料・保険金が全額戻ってきそうです｡申込金（手付金）となった１カ月分４.６万円は家主側にいきます｡今回は特別なケース仲介業者の根負けで「契約締結中（成立前と後の間中）の和解による預り金の返還」というのでしょうか？
結果：預け金（保険金含め）総額「１８万９千５０円」の内、「１４万３千５０円」の返還。「４万６千円」の損失（予定）です。
昨日、今までの営業の担当者に代わって、責任者（未確認のため自称？）からの連絡で「仲介手数料は全額返還する」と頂きました｡「後日、家主から保証金を返金する」との事。
今は今後の進行を決めている段階で
１）和解内容の覚書の下書きを事前にメールにて確認させて頂く。
２）仲介手数料￥2万4千150円、保証金￥10万円の返還期限日を決めてから、覚書にその返還期限日を入れて頂く。
３）仲介手数料の入金確認後、覚書に私が署名･捺印する。
４）解約通知書を家主に送る
５）保証金の入金確認後、延滞なく契約書を店に返却する
をメールしました｡
終わり方も「きちんと締めて」終わりたいです｡
追伸：メールで大変お手数をお掛けしました｡
（兵庫県、Ｎ・Ｏ様）
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アドバイスありがとうございました。(立ち会い要請があった日程にあまり時間がなく、はじめましてもない要件だけ問い合わせになってしまい申し訳ございませんでした。)
さてこの件半年ごとにしかも毎回同じ部屋が指定されていることに気づき管理会社へ相談したいと連絡したところ、何の連絡もなく結局前回も言いなりに立ち会いました。今回も先方へ連絡してみようと存じましたが、私どもが共働き世帯であることが契約書にある「正当な理由」に一般的に当たるか当たらないか客観的なご意見を承りたく照会致しました。他の方へのアドバイスも通して拝見致しましたが、契約書には家主側に有利なことしか書いていないのはごく普通のことと考え交渉してみます。
（匿名、父天様）
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ご丁寧に返事をくださいましてありがとうございました。
オーナーチェンジの原状回復費の件につきましては、まつたろう様がご指摘されたように、不動産売買時の契約内容に問題があったと認められ、不動産会社がオーナー負担部分を支払ってくれるということになりました。私もこれで納得し、一件落着ということになりました。
今回のことを通して、オーナーチェンジの不動産売買時には、賃貸契約も含めて、契約書を念入りに確かめないと大変なことになるということがよく分かりました。ご親切にありがとうございました。
（愛媛県、トミートミー様）
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すいませんわざわざ回答してもらってありがとうございます。
大変参考になりました。
（埼玉県、かぷくん様）
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ご回答ありがとうございます。
法律があるとは知りませんでした。オーナーチェンジに伴う新規契約が不要であることも同様です。安心しました。レターの発信者確認、転売の経緯など、F社担当に一通りヒヤリングしました。現時点では、敷金の清算以外については大きな問題はないように思えます。
今月末からの家賃の振込み先、F社から確認した情報との照合などを、B社担当に問い合わせする予定です。
昨今は振込み詐欺などの犯罪も考えられるため、入居者の預かりしらないところで、業者（オーナー）サイドで、売買や賃貸契約の移行が行われていることに、不安を感じていました。このような事案では、業界標準の手続きを確立して、適切な情報開示がなされることを望みます。
適切なご指導感謝いたします。まずは御礼まで。
（匿名、男性）
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アドバイスありがとうございました！
不動産屋の担当にメールを送ったところ、今までの、知らぬ存ぜぬの態度を一変し、「上司と相談します」「顧問弁護士と相談中ですのでしばらくおまちいただけませんでしょか？」との返事をしてきました。当方は、このまま相手の出方を待っていて良いのでしょうか？何か、した方が良いことなどあれば、アドバイスいただきたいです。
本当にありがとうございます、憂鬱と苛々が、日々少しずつ和らいできた気がします。
（京都府、メロンさん）
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今回相談にのっていただいて こちらに自己負担の責任がないことがわかり 安心できましたので あとは掃除だけをきちんとして 退去後の敷金精算書をみて会社を通して対応しようと思います。
教えていただいた現状回復のガイドラインなども参考にします。また そのときに何かありましたら相談させてください。本当に有難うございました。
（山口県、Ｎ．Ｎ様）
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管理人さま、アドバイスありがとうございます。
敷金の精算表が届き次第、よく検討したいと思います。（納得のできる精算表が届くと良いのですが…）また何かありましたら、ご相談させて頂きたいと思っています。よろしくお願いします。
（匿名、女性）
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私としては、泣き寝入りするのは悔しく、怒り心頭で、税務署や訴訟の場で事実を明らかにして公正に精算したい、懲らしめたいと言う気持ちですが・・・。
今まで相談にのっていただき本当にありがとうございました。今住んでいるアパートの更新の際や、住宅の新築の際はよく勉強し契約に臨みたいと思います。
（群馬県、Ｓ様）
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いろいろアドバイスありがとうございます。本当に感謝しております。
今後こういったことをお仕事にされるなら助けを借りるかもしれません（＾＿＾；その時はよろしくお願いします。
遅ればせながら、メルマガ登録させていただきました。
過去の記事も遡って読んで勉強したいと思います。
お忙しい所、相談に乗っていただきありがとうございました。
大変感謝しております。
（神奈川県、Ｃ．Ｐ様）
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ご指示いただきました内容で、書類を作成し大家さんへ発送予定としております。郵便になりますがきちんとした書面でのやり取りをしようと思っております。多忙中にてなかなか進まない状態ですが日をあけず作成し送る予定としております。
いつもご指導ありがとうございます。
（山口県、Ｒ．Ｏ様）
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さっそくのお返事ありがとうございます。早速相談してみることにします。
それにしても写真とかは撮ってなかったですね...。こちらにも落ち度があるので、もし駄目だった場合は勉強代として諦めて引越し先のアパートを決めるときの手本にしたいと思います。
本当にありがとうございました。
（匿名、男性）
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私たちも、そちらの案で賛成です。よろしくおねがいいたします。
関係ない話ですがどうしてこのようなすばらしい事をしておられるのですか？「無料相談」でこんなに親身にしていただいて本当に感謝しています。ありがとうございます。
（三重県、Ｅ．Ｙ様）
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2009-10-08T09:38:40+09:00
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http://chintai55.seesaa.net/article/59808153.html
敷金は返還請求するだけでは戻ってきません
敷金は退去後に『原状回復費用を差し引いた残金』が戻ってくる...とあなたは思っていませんか？...ちょっと待ってください。誰がそんないいかげんなことを信じこませているのですか？本来敷金は借主に賃料の未払いや故意・過失による損耗がなければ全額返金されるものなのです。インターネット上には、敷金交渉の仕方が、数え切れないほど存在しています。しかし、これから交渉しようとするあなたにとって、残念ながら、その交渉の仕方のほとんどが役に立たないものばかりなのです。なぜ、そう言い切れるのか？...
敷金交渉
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-10-05T16:48:03+09:00
ちょっと待ってください。誰がそんないいかげんなことを信じこませているのですか？本来敷金は借主に賃料の未払いや故意・過失による損耗がなければ全額返金されるものなのです。
インターネット上には、敷金交渉の仕方が、数え切れないほど存在しています。しかし、これから交渉しようとするあなたにとって、残念ながら、その交渉の仕方のほとんどが役に立たないものばかりなのです。
なぜ、そう言い切れるのか？それは、ほとんどのノウハウは、断片的な情報ばかりだからです。
あなたが敷金交渉で成功するために本当に必要な情報は、断片的な情報ではなくて、敷金交渉の全体の戦略像です。
もしあなたが敷金を取り戻したいならばこのマニュアルは最良の結果をもたらしてくれることでしょう。
⇒敷金交渉の秘密
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敷金の返金
敷金の返金額が少なかったので内訳を確認したところ、ハウスクリーニング代として3万円引かれていました。なんと大家さんが自分で掃除したと言っていました。業者に頼むともっと高いのよ、と・・・契約書に「ハウスクリーニング費用は入居者の負担」と記載されていますが、大家さんが自分で掃除した場合も払わなくてはいけないのでしょうか。3万円という値段設定も意味不明で困っています。また、部屋の一部の壁紙を私が汚してしまったのですが、部屋全部の壁紙を替えると高くなるので汚れた1面だけを張り替えて安...
賃貸・敷金相談Q&A（２）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-02-20T08:00:00+09:00
契約書に「ハウスクリーニング費用は入居者の負担」と記載されていますが、大家さんが自分で掃除した場合も払わなくてはいけないのでしょうか。3万円という値段設定も意味不明で困っています。
また、部屋の一部の壁紙を私が汚してしまったのですが、部屋全部の壁紙を替えると高くなるので汚れた1面だけを張り替えて安く済んだ分でトイレと洗面所の壁紙を替えたと言って5万円引かれていました。いかにもこちらのために安く抑えたという感じで言われたのですが、私はトイレ・洗面所の壁紙は汚していません。全て大家さんの都合だと思うのですが、これも私が払わなければいけないのでしょうか。
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掲示板への書き込み誠ににありがとうございます。管理人でございます。
掲示板の冒頭でもご説明しております通り、掲示板の回答には弊メルマガ登録を必須条件としてお願いしております。既に登録済みとはおもいますがＢＢＳにメールアドレス記載ないのでメルマガ登録が確認できません。恐れ入りますが登録したメールアドレスをＢＢＳに記載お願い致します。
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結論から申しますと、ハウスクリーニング代の負担の必要はありません。これは新たに賃借人を確保するためのものであり、仮に契約書に記載されていても負担する義務はありません。（詳しくは国土交通省のガイドラインを参照ください。）
依頼人が負担する必要があるのは故意、過失による損耗部分のみです。依頼人の責任である「部屋の一部の壁紙」のみの負担となります。「トイレ・洗面所の壁紙」の負担の必要はありませんので、異議を申したてるべきかと思います。
尚、最悪敷金を取り戻すのに、法的手続きが必要になることもありますので、やりとりは証拠が残るようにされることをお勧めします。
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http://chintai55.seesaa.net/article/114165889.html
賃貸管理会社の対応
8月1日入居だったのですが、部屋の照明がつかないし、電力会社の人が工事が必要だと言うので、荷物の搬送を中止。賃貸管理会社に連絡をし、工事を依頼しました。が、当日連絡が無く、2日に連絡をすると休みだったので、24時間対応の業者に何度か催促の連絡をし、どうにか夕方くらいに来てもらえ、簡単な修理で良かったようで、照明はつくようにしてもらえました。8月4日に賃貸管理会社に連絡し、8月2日に修理をしてもらえたが、平日は仕事もあり入居は8月9日以降にしかできない。が、家賃は発生してるから...
賃貸・敷金相談Q&A（２）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-02-19T08:00:00+09:00
8月4日に賃貸管理会社に連絡し、8月2日に修理をしてもらえたが、平日は仕事もあり入居は8月9日以降にしかできない。が、家賃は発生してるからその点だけでも対応してもらえないかお願いの連絡をしました。が、またもや連絡がきませんでした。で、再度8月5日に連絡したところ、「入居ができなかった分は家賃保証というかたちで対応する事になると思いますが、社内で決定後連絡します」という事だったので、決定したら必ず連絡下さいとお願いしました。「8月1日以降御社からなかなか連絡が来なくて、大変困ったので、御社が今後どのように対応してくださるかをしっかり確認させて頂きます」とお話したのにも関わらず、それから一週間連絡はきませんでした。で、お盆休みに入ってしまいました。
入居日からの賃貸管理会社の対応が不誠実なので、このまま二年も契約を続けていくのが恐ろしいのですが、契約解除はできないのでしょうか？現在も、大型の家具などの搬送を中止している状態です。
今後どのように私はしたらいいのか全く分かりません。アドバイス頂けませんでしょうか？宜しくお願い致します。
先日知ったのですが、賃貸管理会社は民事再生法を8月上旬に申請したようです。そのせいか、私への対応が悪いのかもしれないですね・・・
17日に投稿させて頂いたのですが、メールアドレスが無かったとのご指摘を頂きまして、編集しようと思ったのですが、できなかったので再投稿させていただきました。すみません。
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契約書を見ていないので詳細不明ですが、すぐに解約すると借手に損な場合が多いです。また敷金もどうなるかわかりません。
賃貸管理会社が民事再生法適用だと家主は管理会社を変更する可能性もあります。あるいは管理会社の経営陣が入れ変わり大手の管理会社が経営を引き継ぎ担当者も入れ替えになる可能性もあります。そうなるとこれまでよりずっと管理がよくなるかもしれません。
ここはもうしばらく様子をみてから判断されてはいかがでしょうか？
敷金判決の傾向はいろいろありますので研究も必要です。
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http://chintai55.seesaa.net/article/114165387.html
新築物件の家賃値下げ交渉の仕方
家賃の件で非常にショックを受けているのでご回答どうぞよろしくお願いします。7/12から新築賃貸の物件に住みはじめました。先に鍵を頂けたので、実際の家賃発生は7/23からです。物件を決める際、私の希望する間取りはすでに５階・１０階しかあいていないと言われました。１０階は家賃が５千円高くなり予算オーバーでしたので５階に決めました。不動産会社には残りわずかの人気物件だからと早々に入金を迫られました。実家から出ての一人暮らしでしたので特に急いで入居する必要もないと説明したのですが、早...
賃貸・敷金相談Q&A（２）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-02-18T07:00:00+09:00
7/12から新築賃貸の物件に住みはじめました。先に鍵を頂けたので、実際の家賃発生は7/23からです。物件を決める際、私の希望する間取りはすでに５階・１０階しかあいていないと言われました。１０階は家賃が５千円高くなり予算オーバーでしたので５階に決めました。
不動産会社には残りわずかの人気物件だからと早々に入金を迫られました。実家から出ての一人暮らしでしたので特に急いで入居する必要もないと説明したのですが、早く入金してもらうことを条件に大家さんにできるだけ入居日（家賃発生日）を遅らせてもらえるよう交渉したとのことでした。
ところが実際入居してみると他の部屋はほとんど入居していない様子。８月に入ってからパラパラと引越ししてきているような状況でした。
さらに２、３日前にたまたまネットで私のマンションの入居募集を見つけたのですが、３階・８階・１０階が出ていました。不動産会社にそれとなく確認してみると、すべて家賃が５千円下がったとのことでかなりショックでした。
１０階が５階の私の部屋と同じ家賃ということです。確かに私が契約した際も当初（５月頃から募集開始？）より敷金・礼金がぐっと下がったタイミングだったのですが、不動産会社からは「新築なので家賃はしばらく下がることはないです」と言われていたので騙された気分です。
契約ありきなのは理解できますが、どうにか家賃値下げの交渉ができないものでしょうか？急かされて入居し、まだ１ヶ月も経っていないのに５千円も値下げされているなんて理不尽すぎませんか？さらに既に決まっていると言われていた５・１０階以外にも空きがあったことにも腹が立ちます。
ちなみに住みはじめて１週間ちょっとで部屋のあちこちにチャタテ虫が発生し、狭いワンルームとはいえ構造上の問題もあるように思います。
気になりだしてすぐに保証会社に連絡したのですが様々な提携業者の方が３回にわたって部屋まで確認に来て、保証会社と大家で話し合いがされ、４回目にやっとさらに別の業者が駆除作業に訪れるという対応の遅さ。最初に連絡してから２週間以上かかったことにも憤りを感じています。
一応その後虫は発生していませんが、このあたりのことも含めて訴えてみることはできますでしょうか？
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家賃の値下げ交渉は可能ですが、その場合値下げしないと退去するくらいの圧力かけないと難しいと思います。（空室よりも家賃値下げでも埋めた方が家主は得ですので、値下げを受ける可能性高い）その場合も管理会社では埒があかないこともありますので家主と直接交渉するのも手でしょう。
「虫の発生」に関して訴訟する場合は証拠をきっちり固めないと意味がないでしょう。（発生状況の写真、保障会社、家主、業者とのやり取りなど）また退去してからでないと、現在の賃貸のままだと仮に訴訟（少額訴訟）で賠償が取れても、その後いろいろいじわるや退去時に敷金交渉などでいろいろ上乗せされて、賠償分くらい軽く請求されるおそれもあります。
その辺りよくよく戦略を立ててから、費用対効果をよく天秤にかけて臨むべきかと思います。
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http://chintai55.seesaa.net/article/114165198.html
駐車場無料の広告について
今住んでいる所は、駐車場一台無料と書いてあったので店舗に行くと、一日前にキャンペーンは終了と言われ悩みましたが、間取り等条件があうので駐車場は敷地内にあるところを払っています。しかし、今同じ店舗でまた駐車場無料で出ています。しかも同じ階です。よく駐車場無料と記載されているのは見かけます。大家さんに直接交渉してもいいでしょうか？ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーＢＢＳへの書き込みありがとうございます。管理人でございます。冒頭でご説明しておりますが、掲示板の回答には...
賃貸・敷金相談Q&A（２）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-02-17T07:00:00+09:00
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ＢＢＳへの書き込みありがとうございます。管理人でございます。
冒頭でご説明しておりますが、掲示板の回答には弊メルマガ登録を条件としてお願いしております。既に登録済みとはおもいますがＢＢＳにメールアドレス記載ないのでメルマガ登録が確認できません。恐れ入りますが登録したメールアドレスをＢＢＳに記載願います。
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管理会社は駐車場無料をエサに、借家人をあつめているのでしょう。それで物件を見に来たひとには無料は終わったとして契約させてる可能性があります。
この場合は家主と交渉すべきですが、ダメのときは退去するくらいの気持ちがないと相手も受けないと思います。それくらいの強い覚悟で臨んでください。
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http://chintai55.seesaa.net/article/114156319.html
更新料がネットで無料になっていた
すみません。ご相談させてください。来月、契約更新があるのですが前回の契約時に１ヶ月分の更新料を支払っています。ネットで私が住んでいるマンションが今、更新料無料で掲載されていました。私も更新料を無料にならないのでしょうか？すみませんがよろしくお願いいたします。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーＢＢＳへの書き込みありがとうございます。管理人でございます。冒頭でご説明しておりますが、掲示板の回答には弊メルマガ登録を条件としてお願いしております。既に登録済みとはおもいますがＢ...
賃貸・敷金相談Q&A（２）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-02-16T07:00:00+09:00
来月、契約更新があるのですが
前回の契約時に１ヶ月分の更新料を支払っています。
ネットで私が住んでいるマンションが
今、更新料無料で掲載されていました。
私も更新料を無料にならないのでしょうか？
すみませんがよろしくお願いいたします。
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ＢＢＳへの書き込みありがとうございます。管理人でございます。
冒頭でご説明しておりますが、掲示板の回答には弊メルマガ登録を条件としてお願いしております。既に登録済みとはおもいますがＢＢＳにメールアドレス記載ないのでメルマガ登録が確認できません。恐れ入りますが登録したメールアドレスをＢＢＳに記載願います。
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本来、更新料については法律で規定されているものではありませんので拒否も可能です。しかしこのケースでは前回更新料を支払っているので、更新料の発生を「認めた」ことになります。となると支払う必要がありますが、ただ現在マンションが「更新料無料」で募集してますので交渉の余地はあるでしょう。
ただ、その場合家主との直接交渉まで行って、「更新料無料でないと退去する」くらいの圧力かけないと承諾しないでしょう。
空室つくるくらいなら更新料をまけてでも、家賃収入があるほうがましですので、家主が受ける可能性はあると思います。賃貸トラブルをうまく交渉してみてください。
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http://chintai55.seesaa.net/article/114156171.html
上の階の住民の騒音がひどい
はじめまして。引越しをしてまだ1ヶ月以内なのですが、上の階の住人の足音や夜中のイビキ、真夜中にドタバタ歩き回るなどの騒音に耐えかねて、退去することにしました。この場合、敷金、礼金を1ヶ月分ずつ払っているのですが、1ヶ月も住んでいないのに敷金からクリーニング代を出してもらうと言われました。礼金も支払っているのに、敷金は全額返金しては頂けないのでしょうか？ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー礼金は戻らない可能性が高いと思いますが、敷金は適切に交渉すれば返還させるのは可能で...
賃貸・敷金相談Q&A（２）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-02-15T07:00:00+09:00
この場合、敷金、礼金を1ヶ月分ずつ払っているのですが、1ヶ月も住んでいないのに敷金からクリーニング代を出してもらうと言われました。礼金も支払っているのに、敷金は全額返金しては頂けないのでしょうか？
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礼金は戻らない可能性が高いと思いますが、敷金は適切に交渉すれば返還させるのは可能です。クリーニング代も負担する必要はありません。（国土交通省のガイドラインを参考にしてください）
ここは敷金を返還させるために、じっくりと戦略を練って行動されることをおすすめします。交渉には必ず証拠を確保しておくこと。そうすれば、法的手続きとなっても有利となりますし、相手も追い込めます。退去時立会いは損耗を指摘された箇所も含め主なところは必ず写真を撮影しておくこと。（できれば知人にも同席してもらい証人になってもらうこともいいでしょう）
ＰＳ）ＢＢＳ記載の貴メールアドレスはメルマガ登録されてませんでした。この回答はメルマガ登録するというのが条件ですので、あとで登録願います。
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http://chintai55.seesaa.net/article/114155975.html
駐輪場の値上げについて
現在賃貸マンションに住んでいます。契約更新が済んだところです。（２年更新）家賃には、家賃＋ガス・水道料金＋駐輪場（自転車・原付）代＋管理費として引き落とされています。このところ、下記のように大家が値上げを言ってきています。駐輪場の料金を来月から倍額にすると言い出しました。屋根もなく、地価を考えても1000円～1500円/月と高い額です。更に倍額にするといいます。契約更新のときに説明も受けておらず、契約書に記載もなく、変更もありえるとの記載もないため、同意できないと応えたところ...
賃貸・敷金相談Q&A（２）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-02-14T07:00:00+09:00
このところ、下記のように大家が値上げを言ってきています。
駐輪場の料金を来月から倍額にすると言い出しました。屋根もなく、地価を考えても1000円～1500円/月と高い額です。更に倍額にするといいます。
契約更新のときに説明も受けておらず、契約書に記載もなく、変更もありえるとの記載もないため、同意できないと応えたところ、「契約更新のときにうっかり言い忘れた」と言います。
うっかりで、契約書で交わしていない内容を、簡単に変更できたら、法はいらないのではないかと言いました。そうすると、せめて当面500円余計に支払ってもらえないかと。私は次回の契約更新までは同意できないといいましたが、大家さんは「また改めて話しましょう」といい電話を切りました。
このように契約書で交わした額を忘れていたといって簡単に引き上げ、勝手に銀行から増額して引き落とされるのは、おかしいのではないでしょうか。どのように対処すればよいか、教えてください。
住民は結束できないので、泣き寝入りするしかないのでしょうか？こういう大家や不動産会社を取り締まる場所はないのでしょうか？？
以上宜しくお願いいたします。
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メールの受信が不調で回答遅くなり失礼しました。
この場合、契約書にもなにも駐輪場の値上げについて言及がありませんので、家主から仮に法的手続きされても借主に何ら支払い義務はなぃかと思います。
従って次回更新の契約までは支払い義務はないと拒絶することは問題ないと考がえます。
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http://chintai55.seesaa.net/article/114155539.html
賃貸保証会社とのトラブルの解決法
賃貸保証委託契約の償却費って何ですか。 先月２年間住んだマンションを退居したのですが、不動産から送られてきた精算書に「賃貸保証会社と解約時の償却費」として１ヶ月分の家賃が引かれていました。契約書をみたら、確かに特約事項として退去時に賃料の１ヶ月分を保証会社に支払うという内容がありました。入居条件として必ず保証会社と締結が必要だったので、連帯保証人がいるにも関わらず、無理やり保証会社と契約されました。しかし、この特約ってすごく理不尽だと思います。契約時に半月分の家賃を契約料とし...
賃貸・敷金相談Q&A（２）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2009-02-13T10:32:08+09:00
先月２年間住んだマンションを退居したのですが、不動産から送られてきた精算書に「賃貸保証会社と解約時の償却費」として１ヶ月分の家賃が引かれていました。
契約書をみたら、確かに特約事項として退去時に賃料の１ヶ月分を保証会社に支払うという内容がありました。入居条件として必ず保証会社と締結が必要だったので、連帯保証人がいるにも関わらず、無理やり保証会社と契約されました。しかし、この特約ってすごく理不尽だと思います。
契約時に半月分の家賃を契約料として払って、一年後更に更新料を払ったのに、何でまた償却費という訳のわからないお金を払わなければならないのでしょうか。
家賃滞納したこともないし、部屋もきれいに使っていたし。。。
保証会社に２年間で合計１５万円ものお金を払わなければならないのが納得いきません。
保証会社へ支払う償却費って一体何ですか。これは合法なものなのでしょうか。
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書き込みありがとうございます。管理人でございます。
冒頭でご説明しておりますが、弊メルマガ登録をお願いしてます。既に登録済みとはおもいますが掲示板記載のアドレス(soyonjp2000)はメルマガ登録されてませんでした。恐れ入りますが登録したメールアドレスをＢＢＳに記載願います。
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>「賃貸保証会社と解約時の償却費」として１ヶ月分の家賃が引かれていました。
この項目については支払う必要はありません。
したがって不当な請求として拒絶するべきとおもいますので、返還請求してください。
その後管理会社から何かアクションがあったらお問い合わせより対応について連絡ください。
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http://chintai55.seesaa.net/article/96546463.html
賃貸契約後に新築・未入居が嘘だとわかり困っています
３月に一度助言をを頂いたものです。その節はありがとうございました。（賃貸契約後に新築・未入居が嘘だとわかり困って相談させていただきました） アドバイスいただいた内容を参考に不動産屋に話をしたところ、入居前の部屋の損傷の確認と、退去時の補償については書類を作成してもらい、「今後も要望に対応する」とのことでしたが、連絡しても「ほかの仕事が忙しい」との返答で話が進まず2か月になります、 礼金と仲介手数料の返金、家賃の減額を要求したいと考えているのですが、このまま放っておかれそうな感...
賃貸・敷金相談Q&A（１）
賃貸契約敷金＠トラブル相談
2008-05-17T08:00:00+09:00
アドバイスいただいた内容を参考に不動産屋に話をしたところ、入居前の部屋の損傷の確認と、退去時の補償については書類を作成してもらい、「今後も要望に対応する」とのことでしたが、連絡しても「ほかの仕事が忙しい」との返答で話が進まず2か月になります、
礼金と仲介手数料の返金、家賃の減額を要求したいと考えているのですが、このまま放っておかれそうな感じがします。どこかに相談してきちんとしたいのですがどうしたらよいのかわかりません・・。
なにか方法があれば教えていただきたいと思い書き込みしました。よろしくおねがいします。
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ＢＢＳへの書き込みありがとうございます。管理人でございます。
冒頭でご説明しておりますが、弊メルマガ登録をお願いしてます。既に登録済みとはおもいますが貴登録のメールアドレスが記載されておりませんので、当方でメルマガ登録の有無を確認できません。（以前カウンセリング申し込みのアドレスはメルマガ登録されてませんでした）恐れ入りますが登録したメールアドレスをＢＢＳに記載願います。
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メルマガ登録ありがとうございました。 先に「間取りの広さが異なるトラブルに関する質問の件」(08.2.29 No.1)として弊回答メールさせていただいてます。プラン２つアドバイスいたしましたが、どちらもされてないのでしょうか？上のような質問がくるということは先の弊メールのアドバイス先へのコンタクトはしていないものと推察いたします。
とすれば原状は不動産屋から完全になめられていると考えていいと思います。すでに当方からは２つの提案をしてますので、どちらかを選択するか、あるいは希望や依頼人の考えなどをお聞かせくだい。
さきの弊メールの内容でどこまで実施・進展したかが上記依頼内容では全く把握できてませんので、もう少し細かい状況についてお聞かせください。掲示板に開示したくないようでしたら、先の弊メールに返信いただいても結構です。宜しくお願いいたします。
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